KVALITETSBESKRIVELSE
INNVENDIG I LEILIGHETENE

Entre
Gulv: 14 mm eikeparkett. Fotlist i eik.
Tak/vegger: Sparklet og malt. Ikke taklist.
Downlights innfelt i tak.

Kjøkken
Gulv: 14 mm eikeparkett. Fotlist i eik.
Tak/vegger: Sparklet og malt. Ikke taklist.

Stue
Gulv: 14 mm eikeparkett. Fotlist i eik.
Tak/vegger: Sparklet og malt. Ikke taklist.

Soverom/bod
Gulv: 14 mm eikeparkett. Fotlist i eik.
Tak/vegger: Sparklet og malt. Ikke taklist.
Innredning: Hvitt garderobeskap med glatt overflate og
1 meter skap pr. sengeplass (leverandør er ikke bestemt).

Bad
Gulv: Gulvvarme og grå fliser 15 x 15 cm.
Vegger: Hvite fliser 15 x 15 cm.
Tak: Hvitmalt nedforet gips med innfelt downlights.
Det leveres opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Dusjvegger og badekar leveres som angitt på tegning. Dusjevegger leveres i klart, herdet glass. Til badekar leveres dusjgarnityr og en dusjvegg med bredde cirka 50 cm.

Kjøkken- og badeinnredning
Kjøkken leveres komplett dog uten hvitevarer. Eksemplene som ligger vedlagt er fra HTH. Verdi som er inkludert i leveransen av de forskjellige leilighetene er vedlagt i egen liste. Verdien er oppgitt inklusiv mva. og omfatter kjøkken, kjøkkenhette, badeinnredning og speil med montering. Leverandører er ikke bestemt, og skal velges av entreprenør. Uansett valg av leverandør er summen inkludert i de forskjellige eierseksjonene.

Balkonger og terrasser
Balkonger leveres med overflate av støvbundet betong.
På markterrasse legges cirka 15 m2 med betongheller. Takterrasse leveres med impregnert tre.

Dører innvendig
Hvit, slett Fendor 200 glatte og malte dører, eller tilsvarende.

Trapper innvendig i leilighet
Leveres i hvit utførelse med lakkerte eiketrinn.

Foringer og listverk
Ingen lister i tak. Fotlister i lakkert eik. Hvitmalt, listverk rundt vinduer og dører.

Vinduer
Hvitmalte vinduer i tre. Terrasse- og balkongdører har 2-lags energiglass.

Takhøyde
Takhøyde innendørs er ca 240 cm. I rom med downlights
og/eller rørføringer er himlingen foret ned til ca 225 cm.

Diverse
Alle tak er i betong. Rom med downlights og/eller tekniske føringer har nedforet gipshimling, eventuelt innkassing av tekniske føringer. Både nedforet gipshimling
og eventuelt innkassing er sparklet og malt. Betong- himling vil ha synlig v-fuge. Vegger består av betong eller stenderverk av stål/tre kledd med gips. Leveres sparklet og malt. Parkett og fotlister i eik leveres ferdig lakkert fra produsent.

TEKNISKE ANLEGG

Dørtelefon
Det leveres porttelefon med videokamera ved inngangsdøren.

Elektrisk anlegg
Det legges opp skjult elektrisk anlegg, med brytere og kontakter i hvit utførelse. Der det er prefabrikkerte elementer eller leilighetsskiller av betong er det elektriske anlegget åpent. Automatsikringer i eget sikrings- skap i hver leilighet. Hovedsikring og målere i felles teknisk rom. Det leveres downlights integrert i himling på bad og i entre .

Telefon/TV/bredbånd
Det leveres 1 stk. telefon- og TV-kontakt i stue og i stort soverom. Betaling av tilknytningsavgift og valg av programomfang foretas av den enkelte kjøper før/ved innflytting.

Sanitærutstyr/rørlegger
Leilighetene leveres med hvitt sanitærutstyr fra Porsgrund og ettgreps armatur fra Oras eller tilsvarende. Toalett er vegg-montert og med innebygd sisterne. Det leveres en frostsikre utekraner per bygg til felles bruk på bakkeplan. I tillegg leveres ett stykk utekran per takterrasse.

Brann
Røykvarsler og slukningsutstyr leveres i henhold til gjeldende forskrifter.

Oppvarming/varmtvann
Boligene oppvarmes elektrisk. Våtrom leveres med termo- statstyrt gulvvarme. Det planlegges egen bereder for varmtvann i hver leilighet. Dersom selger anser felles berederanlegg sentralt plassert i garasje/bodanlegg som en bedre teknisk og/eller økonomisk løsning, kan selger tilby dette som alternativ. I alle underetasjer leveres opp-holdsrom og gang med varmekabler i gulv.

Ventilasjonsanlegg
Leilighetene får individuell mekanisk ventilasjon med avtrekk fra kjøkken og bad, samt friskluftinntak i spalte- ventiler over vindu eller i egne veggventiler. Ventila-sjonsvifte av god kvalitet plasseres i kjøkkenhetten eller ved felles avtrekksvifte for hvert hus.

Tilvalgsmuligheter
Kjøper vil få anledning til å gjøre endringer og/eller tilvalg i henhold til en egen tilvalgsliste som utarbeides av selger.

FELLESANLEGG

Utomhus
Alle gang- og kjøreveier asfalteres. Øvrig areal opparbeides
med tilsådd plen der det lar seg gjøre.

Bygninger utvendig
Alle bærekonstruksjoner er av betong og stål. Ytterveggene
består av bindingsverk med tynnpuss system. (Utrykk av pusset mur fasade)

Trapper, gangarealer og lobby
Gulv flislegges med sokkelflis, vegger og tak sparkles og males. Hvitmalt, alternativt rustfritt stål rekkverk i trapper. Opptrinn i trapper males og inntrinn flislegges.

Postkasser
Leveres ett stk i hvit utførsel pr. leilighet.

Heis
Går fra garasjekjeller og opp til alle leilighetenes inngangsplan. Heisstolene er planlagt i rustfritt stål, fronter i malt utførelse downlights i tak.

Rekkverk
På takterrasse er det tette rekkverksbrystninger med rekkverk av samme materiale som yttervegg. Det kan bli felter med transparent rekkverk. Øvrige balkongrekkverk leveres i malt utførsel i stål eller aluminium. Alternativt rustfritt rekkverk.

Garasjekjeller
Ved innkjøring til garasjeanlegget monteres det garasje-port med motordrift og nøkkelbryter. En fjernbetjent port-åpner leveres til hver leilighet. Garasjeanlegget utføreres i ubehandlet betong med asfalt- eller betong-dekke. Garasje blir avtrekksventilert uten oppvarming.

Boder
Klesboder og sportsboder i garasjekjeller. Utføres i ubehandlet betong og/eller ubehandlet gipset bindingsverk.

Låssystem
Eget låssystem med én nøkkel som passer til hovedinngangsdør,
garasje, klesbod, sportsbod, fellesarealer og entrédør. Det leveres tre nøkler til hver leilighet.

Renovasjon
Det plasseres tilstrekkelig med beholdere for avfall iht. kildesortering fra renholdsetaten.

ØVRIGE OPPLYSNINGER

Likningsverdi
Er ikke fastsatt. Normalt 30 % av kjøpesum.

Omkostninger
Dokumentavgift ved tinglysing av skjøte utgjør 2,5 % av andel av tomteverdien. I tillegg betaler kjøper tinglysningsgebyr på kr 1.548,–.

Fellesutgifter
Stipulert til ca kr 20,– til 30,– pr. kvm pr. mnd. basert på dagens kostnadsnivå. Det tas forbehold om endringer. Sameiet skal etter konstituering vedta endelige felles- utgifter i forhold til hvor mange tjenester sameiet skal holde. Det må forventes en forskuddsinnbetaling av felleskostnadene for de 6 første månedene for å tilføre sameiet likviditet.

Eierform
Boligsameiet vil bli organisert etter Eierseksjonsloven av 23. mai 1997. Det er utarbeidet vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonene. Disse kan fås utlevert ved henvendelse til megler.

Garantier
Selgers bank stiller 2 % fullførelsesgaranti frem til overtakelse. Deretter stilles 2 års garanti tilsvarende 3% av kjøpesummen. Kontantbeløpet, 10 % av kjøpe-
summen, som innbetales etter påkrav med 14 dagers betalingsfrist så snart selger har stilt 2 % fullførelses-garanti, blir stående på meglers klientkonto frem til overtakelse, rentebærende for selger. Selger tar sikte på å stille fullførelsesgaranti når forbeholdene er avklart.

Bruksareal (BRA)
Det vil si areal innvendig målt ved boligens omsluttede vegger inklusive innvendige vegger. I tillegg kommer balkong, fellesarealer og boder utenfor leiligheten. Det tas forbehold om at mindre arealavvik kan forkomme.
De oppgitte romstørrelser på tegninger samsvarer ikke med leilighetens totale BRA som følge av at innvendige vegger ikke er medtatt i denne sammenheng.

Bustadoppføringslova - kjøpekontrakt
Leilighetene selges etter bustadoppføringslova. Kjøpe- kontrakt vil bli inngått i henhold til prosjektets standard kjøpekontrakt, som er vedlagt til salgsoppgaven.

Generelle forbehold knyttet til utførelsen av prosjektet
Prosjektet er per i deg ikke detaljprosjektert. Alle opplysninger om leiligheten og prosjektet er derfor gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige
og nødvendige i forbindelse med nærmere detaljering av prosjektet og leiligheten, herunder som følge av pålegg fra myndighetene eller tiltak for å tilfredsstille aktuelle forskriftskrav. Generelt står utbyg- ger fritt til å velge løsninger i den grad det ikke forringer standarden på prosjektet.

Selgeren har dermed rett til, uten at kjøperen kan kreve endring i pris, å foreta endringer i oppgitte spesifika-sjoner og beskrivelser som anses hensiktsmessige og/eller nødvendige og som ikke forringer prosjektets kvalitet og funksjon i vesentlig grad.

Selgeren har videre rett til, uten at kjøperen kan kreve endring i pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner og beskrivelser som anses hensiktsmessige
og/eller nødvendige og som ikke forringer leilig- hetens kvalitet og funksjon i vesentlig grad.

Selgeren forbeholder seg også retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg på bygningene samt innvendige og utvendige fellesarealer.

Vindusplasseringen i leiligheten kan avvike fra de generelle planer, bl.a. som følge av den arkitektoniske utforming av byggene.

Det presiseres særskilt at salgsprospektet ikke er bind-ende for leilighetens detaljutforming og farger. Opplysninger gitt i salgsprospekt kan fravikes dersom selgeren anser det nødvendig eller ønskelig, men endringene skal ikke ha innvirkning på forutsatt standard. Frihånds- tegninger og illustrasjoner i prospektet og tegningsmateriale er av illustrativ karakter, som for eksempel møblering, fargevalg, dør- og vindusform, detaljer på fellesarealer, fasadedetaljer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, etc. Utstyr/standard som leveres fremgår av kvalitetsbeskrivelse i prospektet.

På de enkelte leilighets- og møbleringsplanene er det vist forslag til plassering av møbler, utstyr og hvitevarer. Det samme gjelder garderobeinnredning i entréen, vaskemaskin på badet, oppvaskmaskin på kjøkken og stiplete løsninger, bl.a. på baderommene. Forslagene er kun av illustrativ karakter.

Utomhusplanen er kun ment som en illustrasjon av standard og funksjoner. Det ferdige produkt vil kunne avvike fra illustrasjonen uten at dette gir kjøper rett til å kreve prisavslag.

Avhengig av årstiden vil ferdigstillelse av utomhusområdene kunne bli utført etter overtagelse. Blir ferdig-stillelse av boligene på høsten, er det for eksempel naturlig at beplantning av plen blir ferdigstilt våren etter.

Leilighetenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik/endringer blant annet som følge av at prosjektet per i dag ikke er detaljprosjektert. Det vil også forekomme rørføringer og sjakter i leiligheten som ikke er vist på tegning. Eventuelle mindre avvik gir ikke selger rett til å kreve prisavslag. Selger skal informere kjøper dersom det oppstår vesentlige avvik.

Det kan forekomme målestokkavvik ved trykking av salgsmaterialet, og prospektet må derfor ikke brukes for nøyaktig måltaking.

Dersom det er motstrid mellom leveransebeskrivelsen og tegninger skal leveransebeskrivelsen gå foran.

Salgsprisene er faste og kan ikke justeres etter kontrakts-inngåelse. Selger står fritt til når som helst, og uten forutgående varsel å regulere prisen på usolgte leiligheter.

Generelle forbehold knyttet til prosjektets gjennomføring.
Selger tar forbehold om igangsettingstillatelse for omsøkt prosjekt.

Selger tar forbehold om tilstrekkelig antall solgte enheter i forbindelse med byggelånsfinansiering.

Selger tar forbehold om uforutsette forhold som hindrer at prosjektet blir gjennomført.

Byggetid – antatt tidspunkt for overtakelse
Selger har sendt søknad om rammetillatelse til Oslo kommune ved Plan- og bygningsetaten. Selger forventer at rammetillatelse foreligger i løpet av 2. kvartal 2008. Selger tar sikte på fysisk oppstart av grunnarbeider i 3. kvartal 2008. Byggetiden er forventet å være cirka 15-18 måneder fra fysisk oppstart av grunnarbeider. Antatt tidspunkt for overtakelse er 4. kvartal 2009/1. kvartal 2010. En senere oppstart på fysiske arbeider og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse.

I forhold til heftelser henvises det til grunnboksutskrift for eiendommene som er tilgjengelig hos selger. Grunnboksutskrift vil også bli vedlagt til kjøpekontrakten.

Det tas forbehold om trykkfeil.

08.01.2008

  

 
Flotte leiligheter på Holtet